503运动 > 财经 > 资金告急 长租公寓“求生术”激起租赁风波

资金告急 长租公寓“求生术”激起租赁风波

[导读]:受新冠肺炎疫情影响,多家长租公寓资金链愈加吃紧,设法谋求更加充分的资金腾挪空间。《经济参考报》记者在多地调查发现,部分公司借疫情涨租金、吃差价,被指趁疫打劫。问题...

受新冠肺炎疫情影响,多家长租公寓资金链愈加吃紧,设法谋求更加充分的资金腾挪空间。《经济参考报》记者在多地调查发现,部分公司借疫情涨租金、吃差价,被指“趁疫打劫”。问题曝光?后,一些。机构已,对单方面转嫁成本等行为有所整、改。业内人士指出,长租公寓“资金劫”的主因并?非疫情,而是近年来不惜!成本疯狂扩张所致。

2月以来,青客公寓、蛋壳公寓、自如等品!牌长租公?寓频“频曝出“租赁风波”,多地租客;称。这些机构借,疫情之、名涨;租金、吃差价。

记者近日接“到上海青客公寓的租客投、诉称,该公寓,一边收客户租金,一边却拖欠房东租金,疫情期间被房东强行解约、流落街头,仅在;浦东新区“樟盛苑”就有150多位租户成为;受害者。

不只是青客公寓,有消息显示,自2月“以来,北京、广州、深圳;等多地蛋壳房屋业主纷纷反映收到通知,该公寓“根据!疫情近期走、势,自即日起将暂停付款,并执行不少于30天的免租期”。

对于“免租”要求,蛋壳公?寓品牌:公关回复”《经济参“考报》记”者表示,初期的确有寻;求;业。主“免租期”,但不是“强制免租”,早期一些?一线?人员存在,沟通上的!误,解。对于打款、延迟,则是根据?合同中“有特。殊情况,可在付款日后15个工作日内进行支付”的条款。在这期间,工作人员向业主。寻:求免租支持。

根据该公关提供的链接显示,在受到颇多质疑后,蛋壳2月下旬推,出“蛋壳房东支持计?划”。方案一:合同期满时返还一个月房、租,即疫?情期间,房东爱、心支持的一;个月房租,蛋壳将在合约期满时返还。方案二:分期返还一个月房租,即疫情期间,房东爱心支持的一个月房租,将分期返还,分期月份数与本次合约剩余合同期相等,但最高不会超过24个月。方案三:支持,蛋壳半:个月免,租期,即疫情“期间,房东爱心支持”半?个月房租,本期剩,余租金,将在合同、约定付款日、起15个工作日内付清。

但在2月20日,仍有业主”在,黑猫:投诉官网!投诉称:“蛋壳!依合同约定应于2020年1月25日支付25743元,为三个月租金。至今未收到房租。给蛋壳客服打电话,蛋壳!说由于疫情,要延,期一个月支付房租,并单方索,要一个月免租期。”

与?此同时,蛋壳公寓?对租客的?房租却;并未。相应减!免,这让业主和租客双方均质疑蛋壳公寓利用疫情变相“赚差价”。

“我们:几个月,的房租已、经交了,如何能获得:优惠?”一位“北京的“蛋壳公寓租户告诉记者,对他来说,2月仅前10天租金有返还,且租金并“不是直接减:免,而是未来缴费抵用。

从蛋壳公寓官方微博发布的致蛋壳公寓租客的一封信指出,结合疫情发展情况,针对武汉地区无法返城、的租客,蛋壳公寓计划返还一个月租金;其他城市租;客,则将根据、各地发布的延迟返工政策,返还相应租金,或提供相对应的、免费!延住天数。

关于返还租金的说明,蛋壳指出,该金额:不能提现,可用、于抵扣房:屋、服务费、维修金、水电“燃气费用、租金及?续租首付款等蛋壳APP内账单费用。

另一家分散式公寓头部企业自如近期也频遭投诉。2月10日,自如涨价!的话“题冲上微。博热搜。有媒体统?计,自如在疫情期间各地续租租。金上涨10%至30%左右,有的甚至上涨38.3%。

截至,3月1日,在黑猫?投诉平;台可以,看到有关自如的;投”诉1266条,近期投诉更为,频繁。2月14日,一位自如租”客在黑猫投诉平台发布截图称,续约,到期日前一个半月咨询续约价格,涨了470元,约7%,续约到期前一个月,咨询,价格涨了1700元,涨幅28%。“涨幅不合理,作为一个企业,不考虑疫情期间特殊情况,肆意涨价。”

2月17日,另一自如,租客反,映,所租房屋3月!到租,自如方面提出续租租金?从原来每月2490元上涨到3600元,上涨幅度达47%,“算上服务费,租金?达4000元,我认:为不合理,自如却反,馈是市场:价格,可以“选择换房”。

2月21日,有自如:租客投;诉:“提前30天!续租自如,服务、费有七?折优惠,但在疫情期间取消;了,这是不是趁着疫情、变相涨价?”

自如首席执行官熊?林表示,涨价是个别现象。其在个人微博上声明:“自如近期的价格调整均为因为产品续约类型不同,以及基于市场价格变动的既定系统价格调整,不敢?说100%合理,但绝无一例是趁疫情之机发起的卑鄙钻营之举。如有任何一例实证为趁疫情”涨价,我和全体管理团队即日立刻辞职。”

对此,自如品牌公关在接受《经济参考报》记者采访时表示,长期以来,自如后台系统没有出现租金异常波动。“目前自:如续约整体平;稳,出现;的个例多?为长租换短”续导致,并非、普遍情况。”

上述公关:表示,目前全国续约平均水平低于5%,实际为4%左?右。短续在全国占比10%左右,最近因为:疫情!可能会浮动,我们还在密切观。察。考虑到近期因疫!情!的影响,部分客户短续需求可能会提升,自如已经出台了相应的优惠措施,确保大家在此情况下,短续也能享受长续的优惠。

随着空置率的上升和经营成本的压力,多家长租公寓企业脆弱的资金链浮出水面,企业想方设法谋“求更加充分的资金腾挪空间。

2017年至2018年,在资本补贴助力下,长租公寓开启抢房源大战,不少运营商通过“高价收房,跑马圈地”快速扩张。“2018年,一些稍。好房?源的租。金提:高20%很:正常。房子报价选择权完!全在机构手里,即使提高报价50%也属正常。”一位!公寓运“营商”坦言。

2019年,长租,公寓行业进入“洗牌期”。部分租赁机构”出现资金链断裂、跑路;等现象,资本热:潮逐渐退、去。爱公寓、杭州鼎家、寓见公寓、乐伽公寓”等等一批长租公寓宣告破产,万科、碧桂园、世联行等也已暂缓旗下长租公寓业”务的扩张。

2019年10月7日,青客公寓向美国证券交易委员会”递交了招股说明书,成为;第一家披露招股书的长租公寓公司。资料显示,青客公寓2012年:成!立于上海,先后从纽,信、创、投、赛富、凯欣资本、摩根;士丹利”等?机构、拿到了;四轮股权融资,总规模超过一亿美元。截至2018年末,青客公寓运营覆!盖六座城市的房间共计91234间,复合:年增长率;为、114.4%。但高速:增长:背后,却是亏、损的:事实。招股文”件显示,青客公寓2018财年净收入8.9亿元,亏损5亿;元;截止到;2019年6月30日的9个月时间,净收入9亿元,亏损3.7亿元。

亏损!的不仅:是青客。2019年10月底,蛋壳“招股说明“书显示,2019年前九个月,蛋壳公寓收入为50亿元,较2018年同期的16.73亿元增、长“198.8%,前九!个月净亏?损为25.16亿元,较2018年同期增长;约210%。

高增速、高亏损、是青客、蛋壳等企业烧钱模式;的特征,在一定程度上反映了长租公寓行业的发展现状。不少“业内!人士透露,蛋壳公寓、自如等长租公寓运营商从去年、年底出;现资金:紧张,这主:要源于。前几年“高收低租”囤积垄断;房源,导致入!不敷出,疫情影响则让情况雪上加霜。

“即使。是头部企业,也明显感觉到资金链压力,这是部分企业要求涨租或吃差价的内在动因。”魔方公寓首席执行官柳佳表示。

住房租,赁市!场具有明显的周期性。受春节返乡等因素影响,每年11月到次年1月是租房市场淡季。从2月返工到、4月,随着返程人流增加,租房市场,则迎来“小阳春”。

微领:地首席执行“官周君强“认为,长租公寓企业现阶段需要“补血”,如果?疫情持续,现金流吃紧,很难支撑企业正常运营。“一来一去,租赁机构在这个时间段基本是保本状态。今年受疫情影响,市场节奏被打、乱,行业普遍面临资金链紧张的情“况。”

“各大城市、严控流动人口?输入,导致原有租客主动或:被动不。能返回,进而要求退租或免租,这让不少租赁房成为空置房,对企业现金流,提出;极大考验。”一家:知名长租。公寓品牌运营商首席执行官表示。

疫情导致的退租更进一步加剧了租赁企业的资金难题。失去了源源不断的资金活水,不少前期高价垄断房源的公寓企业选择开源节流,一方面不断地与房东沟通降租“节流”,另一?方面则对租客采取涨价等方式“开源”。

周君!强认为,相较于:集中式公?寓,蛋壳、自如等分散式公:寓主要租用居民小区的个人房源,面对分散的个人房东,在疫情期间管理难题更大,因此资金链断裂风险更高。“分散式公寓的退租率和运营成本更高,蛋壳吃;差价、自如。涨租?等行为都是为了弥补亏空”。

有业内人士坦言,疫情加剧了行业中本就存在的资金链困局。值得注?意的是,长租公寓、不,仅面!临着商业模式”的挑战,还有行业监管的关注。

此前作为长租公寓重要资金“来源的“租金贷”受到管控。2019年12月,住建部、下发”《关于整。顿和规范房租租赁市场的意见》要求,到2022年;底,长租公寓应确保通过“租金贷”这类分期付款方式获得的租金收入!在?总租金收入”中的占比不超过30%。

根据蛋?壳公寓招股书披露,截至2019年9月30日,使用“租金贷”的租户比!例!为67.9%。同期,青客!公寓披露的;数”据为62.6%。

尽管长租公寓运营商面:临着经营!难题,受访人”士普遍认!为,企业为“转嫁成本,单方面涨租或拒绝向房主支付租金;的行为有,违公平原则和商业契约精神。

北京金诉律师事务所律师王佳红;认为,尽管;受到疫!情影响,但不能一刀、切认定为“不可抗力”。“2003年‘非典’期间。也出现了不少租赁合:同纠纷,但多数法院在处理时认定!为情势变更,少有认定为不可抗力情形。如果都认为是不可抗力,将无法维护商业经营的正常进行。”她认为,疫情并未影响蛋!壳、自如全部的经营行为,单纯依据疫情就拒绝”向房主支付租金或涨价是不公平的。

不少业主向《经济参考报》记者反映,自身也背负着房贷压力,公寓断租可能将产生连锁反应,导致断供。一名杭州业主已向法院提出诉讼,要求蛋壳赔偿损失。

此外,北京、深圳、上海等?十余”个!城市的业主和租客联合抵制蛋壳”公寓相应条款。一些维权业,主表示,将按照合同规定自然解约,并强制?断水、断电、换锁清租。这意味着,不少已:经付,租给蛋壳公?寓”的租户可能会受到影响。

周君?强等行业人士认为,面临突如其来的!疫情,政府、企业、房东、租客四方均应出于社、会责任,在尊重商业契约精神的基础上友好协商。同时,地方政府应保障租客依法享有?的基本租住权。

柳佳建:议,政府宜考虑在疫情期间给予个:人业主和租赁机构减免、租金等激励措,施,如个税抵扣、专项补贴等;同时要求银行“允许企业还贷延期、避免抽贷断贷,新增信用贷款参照正常经营时期现金流情况授信等,从而让整个链条上的各方共担成本、共渡难关。

本文来自投稿,不代表503运动健身网-首页立场,如若转载,请注明出处:/cj/2928.html

说点什么吧
  • 全部评论(0
    还没有评论,快来抢沙发吧!