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58同城、安居客深圳Q1理想安居指数:豪宅区人才

[导读]:近日,58同城、安居客发布了《2020年深圳一季度理想安居指数报告》,报告通过深圳政策、市场表现、用户行为及偏好等多维度,给购房者带来最前沿、详实的楼市发展情况。报告指出...

  近日,58同城、安居客发布了《2020年深圳一季度理想安居指数报告》,报告通过深圳政策、市场表现、用户行为及偏好等多维度,给购房者带来最前沿、详实的楼市发展情况。报告指出,一季度深圳楼市新房在线均价稳中有升,首次购房用户是市场购房人群主流占比,四成以上用户青睐70-110㎡的房源,龙岗区和宝安区依旧是购房需求热度最高区域。

  58安居客房产研究院南部分院分析师张明认为,随着国内疫情的好转,市场复工复产的推进,楼盘看房带看难的问题有所缓和,楼盘实际成交量环比会出现小幅增加,但短期内难以恢复到去年同期水平。由于深圳房地产市场韧性较强,购房者心态较为坚挺,基本面上深圳房价依然会维持平稳的走势。

  豪宅区人才住房项目引关注,新房在线年深圳一季度理想安居指数报告》显示,2020年一季度出让11幅地块,其中3幅为二类居住用地,位于宝安尖岗山、龙华民治、盐田后方陆域,全被深圳市人才安居集团拿下,未来均建成出售的人才住房。3幅商业及商业办公用地,都位于有着中国“最牛街道”之称的粤海街道。在出让地块用途中,居住成交金额最大,一季度揽金34.86亿元。

  58同城、安居客深圳Q1楼市报告指出,地段层面来看,一季度成功出让的3宗宅地和3宗商地的地理位置都优越。3宗宅地中的宝安尖岗山处于豪宅区,周边房价已突破10万元/㎡,豪宅地段诞生了楼面价为2.4万元/㎡的人才住房项目,备受瞩目。另外,龙华民治也是受购房置业者比较关注的片区。从中,可见深圳对人才住房的重视。

  根据58安居客房产研究院南部分院监测数据,一季度深圳新房住宅成交6795套,同比来看,和去年一季度6866套相差不大。一季度深圳新房价格整体稳中略升,当前新房在线万元/㎡。

  58同城、安居客《2020年深圳一季度理想安居指数报告》数据显示,在区域找房热度上,龙岗区和宝安区板块占比最高,一季度两区的新房成交量也经常占到深圳市的近一半。另外,南山是豪宅和高端住宅需求的主战场,一处南山总价2000万起步、最贵超5000万的公寓项目,开盘和两次加推即售罄,片区豪宅热度可见一斑。值得关注的是,一季度深圳周边的找房购房热度有所提升,排在区域需求热度第四。

  据58安居客房产研究院南部分院数据显示,70-110㎡的房源最受欢迎,三居室需求最大,占比达40.5%,总价200-500万的房源需求仍是主流,用户占比40.14%。值得关注的是,一季度深圳购买力在1000万以上的用户占比21.59%,从中也能看到深圳豪宅热卖的基础实力。

  此外,58安居客房产研究院南部分院通过多维度服务数据甄选了最受关注TOP10楼盘和购房服务指数TOP10楼盘。在最受关注TOP10楼盘榜单中,华侨城新天鹅堡排名第一,其次是万科星城星宸大厦、京基御景半山花园等楼盘。购房服务指数TOP10楼盘中,万科星城星宸大厦位列榜首,其次为龙光玖龙台公寓,华润置地公园九里花园等楼盘。

  58安居客房产研究院南部分院副总监吴春薇认为,在深圳楼市走势依然平稳有升的局面上,也需要注意的是,在未来经济走势不明朗的情况下,接下来深圳楼市有望分化加重,地段好、配套好、且定价“理想”的房子,成为抢手货,而附加值一般的楼盘,且没有价格优势,有可能面临滞销。

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