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降杠杆 握现金 偿负债 谋转型 龙头房企“打法”

[导读]:中国恒大、碧桂园、万科A等头部房企:近期悉数披露了2019年年报。在经历前。期高速?发展?后,头部房企逐步?转入降杠杆、握现金、偿负债、谋转型的高质量?发展模式。 龙头房...

中国恒大、碧桂园、万科A等头部房企:近期悉数披露了2019年“年报。在经历前。期高速?发展?后,头部房企逐步?转入“降杠杆、握现金、偿负债、谋转型”的高质量?发展模式。

龙头房!企,前,期储备了大量低成本土;地,拥有较深!的“护城河”。在整体“增速放。缓、面临大。规模;偿债、压力的“背景下,龙头!房企带“头。降低:负债率,严格把控现金流及回款,提高企业运行安全。

中国恒大2019年实现合约销售额6011亿元,同比增长。9%;核心利润?为:408.2亿元,同比!下降;48%。截至2019年底,公司。资产负。债率为”77.9%,同比增加”4.2个百分,点;净负债率;为159.3%,同比增;加7.4个百:分点;现金!余额!2287.7亿元,同比增长?12%。

“从2020年”开始转变“发展方式,全面实施‘高增长、控规模、降负债’的发展!战略,用最;大的力;把”负债降下:来。”中国恒:大董”事!会主席“许家、印表示,“高增长”是销”售高速“增、长,今年:要实现“销、售额。8000亿元,到2022年要实现1万亿元;“控规模”就是严,控土、地!储备规模,实现土。地储备负,增长,未来”三年每:年?要降!低3000万?平方。米左右,到2022年降低到2亿平方米左”右;“降负债”就是把有息“负债每年、平”均下降1500亿元,到2022年把总负债降到4000亿;元以下。

许家;印指出:“2018年、2019年,中国!恒大销售回款每年、维持在4500亿元左”右。如果今年。实现销售额8000亿元,回款“按7000亿,元计算,会增加2500亿元的销售回款。同时,中国恒大;今年减少、土地储备3000万平方?米,等于减少600亿元支。出。一增一、减可以实现今年有息负债下降1500亿元的目标。”

碧桂园2019年实现,营业收入为4859.1亿元,同比增:长约28.2%。其中,来自房、地产开?发的收;入为?4750.12亿元,同比上,升28.6%。股东;应占,利润约为。395.5亿元,同比增长”14.2%。股东。应占核,心净利。润约”401.2亿元,同比增;长17.6%。公司。净借贷。比:率为46.3%,较2018年”同?比下降;3.3百分点。2019年,碧桂园:权益:物”业销售”现金;回款约:5301亿元,权益销售,回款率;达96%。

碧桂”园表示,报告。期内!实现了、快速强、劲的。销售回款,保障”了充足:的现。金”流,大幅提升?抵:御!风险的能!力。2019年、房地;产调控持;续深入,房企。融资全;面收“紧,碧桂园;是行业内少有:的兼顾规模增长和负债管控的企业之一。

龙头房?企,追求高质量。发展、大规模降负债、控制拿地规模的背后,与其储备了大量低价土地和可售货值有关。

以中国恒大为例,据恒大管理层介绍,目前恒大拥有2.93亿平方!米“土地储备,今年可售总面积达1.32亿:平方米,可售货值达1.27万亿元。按照64%的去化率估算,可实现销售8110亿元,完成8000亿。元销售额并无太大压!力。充分利用充足的土地储备,大幅。增加现金回款,同时减少买。地支出,可以大幅降低债务总额。这是其他房企,难以得到的优:势。

碧。桂园指出,截至2019年底碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为。2512个,已获取权益的可售资源!约;17022亿元,潜在的权益可售货值约7159亿元,权益可售资、源!合计约2.4万亿元。可售资源中97%位、于常住人口50万人以上的区域。其中,位于深圳的已获取权益可售资源约217亿元,潜在权益可售资源约1408亿元;目标市场为深圳的已获取权益可售资源约1276亿元,潜在权!益可“售资源,约2691亿元。

克而瑞“认为,在均!衡布“局的策略。下,碧桂、园项目覆“盖五大城市。群及其他区域一到五线城市。其中,长三角、粤港澳”大湾区、京津冀等五大城!市群权益可,售资源占比达74.7%。这些区域人“流密集,拥有?政策利好,房地产市场?发展空间大,为业绩可持,续增长提供了良好保障。

以碧桂园为例,2019年初碧桂园明,确地产、机器人、现代农业:是“未来三、大重!点业务。同时,提出碧桂园是“为全世界”创造美?好生活产品的高、科技综合性企业”的新定位。2019年,碧桂园持续围绕地产主业挖掘新市场和新动能,机器人建!房、机器?人餐饮、现代农业”等新业务、均、有显著进,展,“多元布局、协同发展”的格!局气象“初?显。

2019年碧桂园率先打造机器人餐厅连:锁品牌,成立全资子公,司”千玺机器人餐饮集团。2020年2月,由千玺。机器”人餐饮集团自主研发的“24小时无人、全自动化运作”煲仔饭机器人出现在武汉的疫情防控隔离点,为医护工作人员免,费提供煲仔饭配餐服务。截至今年3月,机器人。餐厅已有5家实体门、店正式对外营。业,2020年单体煲仔饭机器人将细化量产计划,并向全国范围拓、展。

中国恒大则在新能源汽车领域持续发力。许家印称,争取未来3-5年成为规“模最大、实力最:强的世界、新能:源集团。

许家。印透露,恒大造”车对产、品和核。心技术;的要求”都是世界“领、先,“不敢说14款车都能:爆、款,但有信心保证8-10款爆款车。”投入方面,恒大CF:O,潘大”荣透露,2019年恒大合计在汽车领域投入147亿?元,未来两年,计划!投入“200亿元。

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