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“地王”频现 头部房企4月揽地买不停

[导读]:房地产行业已告别高增长阶段。在行业发展面临大变局之际,中国证券报地产周刊应运而生。周刊将聚焦行业大事件、对话焦点,人物,跟动态、析市场、观趋势,与读者一起见证行业...

房地产行业已告别高增长阶段。在行业发展面临大变局之际,中国证券报·地产周刊应运而生。周刊将聚焦行业大事件、对话焦点,人物,跟动态、析市场、观趋势,与读者一起见证行业!变迁。

近期厦门等多个热点!地区百亿级“地王”再现。业内人士称,多地纷纷出让优质地块,不少地块地理位置佳,资源稀缺。优质地块频出叠加政策利好,同时房企境内融。资压力有所缓解,拿地积极性;大增。TOP100房企4月拿地金额环比增长超过100%。

中指研究院数据”显示,4月TOP50房企拿地总额3102亿元,同比增长0.5%,环比增长;105%;Top100房企“拿地总额3882亿元,同比增长7.2%,环比;增长108.9%。房企拿地,热情逐步回。升。

头部”房企拿地尤其积极。据中指研究院监测,2020年前4月,保利地产、香港置地、中国恒大3家房企拿地。金额均超过300亿元。龙湖集团、华润置地、绿城中国3家;房企拿地金额在200亿元至300亿元。新城控股、招商蛇口;分别,揽地198亿元及192亿、元。TOP10企业拿地“总额2400亿元,占TOP50企业的37.8%。

中国恒大等龙头房企出手阔绰。中国恒大4月单月拿地240亿元,在一线城市拿地额占比?较大。其中,在北京拿地2宗,并以68亿元于广州拿地,部分土地用于兴建世界、一流专业足球场。公司仅一”线亿元,补充其在一线城市楼“市的土地储备。

南京多宗地块分别被金地联合体以68.7亿元、华夏幸福、以63亿元、万科以44亿元;和融创中国以40亿元夺得。

房企为了缓解资金压力,联合拿地的情况较普遍。中国证券报记”者观察发现,联合体参与了多个热点大额地块”竞拍。

从1月-4月的情况看,Top50房企拿地总额!6360亿元,同比下降“14.1%;Top100房企拿;地总额8244亿元,同比下降7.1%。

4月22日,厦门一宗含住宅用地。的综合地块被;上海泰鸣贸易有限公司以103.5亿元成交,折合楼“面价50599元/平方米,溢价率达43.8%,成为厦、门地区”近年:来总价、单价双高的“地王”地块。这是继2月20日上海310.5亿元“地王”成交后,今年以“来全国第2宗百亿。级“地王”。

上述地块:吸”引了深圳平安、上海泰鸣贸易、中骏、杭州建杭、中海、融创、绿城、旭辉、建发、首开?+保、利+华润、国贸、珠海华发、金茂、汇成多家。房企参与。竞拍。根据厦;门市自然资源和规划局披露的土地出让公告,该宗地块以“价高者得”的方式拍卖出让。根据厦门市政府对房地产市场调控;的要求,厦门”市住房保障和房屋管理局有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制,地块内商品住房销售均价不得超过70800元/平方米。

贝壳研究院指出,厦门市政府提振土地市场、稳定房地产市场,激发了房企在资金压力较大的情况下出手取地的热情。“地王”的成交,可以起到助推厦门房地产市场。快速恢复的作用。

除上述地区外,广东顺德同样出现了“地王”。该住宅?兼容商服用地经过50轮”报价,最终恒大以总价47.37亿元竞得,折合,楼面价约11297元/平方米,溢价率约46%。该地块成!为顺德总、价“地王”。

中原地?产首席分析师张大伟表示,尽管疫情对房企的资金链影响较大,但随着国内融资难度降低,部分企业拿地积极性提升,多地出现,地块高溢价率成交。特别是厦门等地,再次出现历史最高总价的百亿级地块,使得土地市场热:度持续提升。

诸葛找房数据研究、中心分析师国仕英指出,近期出让的“地王”住宅用地资源稀;缺,地理、位置佳,且周边各类配套建设较成:熟,教育、医疗资!源优质。同时,为减少疫情带来的负面:影响,多地出“让较优质的地、块,有利于稳定楼市,提振市场信心。

优质“地块频出!叠“加政策”利好,房企拿地积极性提升,推动土地市场升温。易居研究院数据显示,4月40个典型城市土地成交建筑面积约为5711.9万平:方米,环比增长103.9%,同比增长24.2%;土地出让金。为3043.5亿元,环比增长?121.2%,同比增?长21.4%。

从成交价及溢价!率看,据克而!瑞研!究中心统计数据,4月份300个城市土地成交整体量价齐升,成交均价突破3000元/平方米,创2018年以“来新“高;成交溢价率为15.6%,较3月上升3.3个百分点。

土地市场回暖在核心一二线城市表现尤其明显。据克尔瑞监测数据,对于福州、厦门、昆明等城市出让的地块,参与竞拍的企业都在10家左右,竞拍多”超过50轮。供应放量推动成!交上升。从成交?结构看,一二线城市的地块建筑面积”占比达到57.6%,相比2019年的49.1%明。显提升。

部分地区连续出让地块。以南京地区”为”例,4月、29日,5宗地?块以,129.06亿元“的总价成;交;4月30日,再次以242.4亿元成交5宗地块,共有20余家房,企参与了竞拍。

热点地?块受追捧,导致溢价!率攀”升。4月9日,云南。昆明1宗住宅用地“成功出让,恒大地产集团昆明有限公司最终以6.89亿元竞得,楼面价为4143元/平:方米,溢价率为97.42%。该地块位于昆明高新“技术产业东区,面积6.65万平方、米,容积”率大于!1且小于等于、2.5,起始、价为3.49亿元。

深圳等热点;地区出让的。地块多为建设人才住房。5月12日,深圳挂牌4宗地块,总起始价77.78亿元。据土地出让”文,件,A917-!0057、A614-0506宗地建设住宅类,型为人才住房;G14313-8018宗地建设住宅类型、为人才住房和安居型商:品房。其中,人才住房建筑面积为71330平方米,安居型商品房建:筑面积为132470平方”米。

中西部二线城市也是房企青睐“的投资热土。其中,西安4月成交超过300万平方米,兰州、成都、郑州等地4月土地?成交均超过100万平方米。另外,广州、天津、苏州等地;4月”成交放”量明显。从目前情况看,土地市?场回暖率先从核心一二线城市开始。二季度,这些区域仍将是企业“关注的重点。三四线城市。中,经济实力较强的东莞、温州、佛山等地4月土地成交量居前。

对于未来土地市场走向,克而瑞研究中心研究总监林波表示,部分热点城市地块出让受追捧,但地价尚属合理范!围,没有出现“面粉贵?过面包”的现象。预计下半、年土地市场热度会有所回落,三四线楼市地价尚有下降区间。多位业内人士指出,“稳地价、稳房价、稳预期”的调控政策没有变化。个别区域土地市场热度上升,但出现过热的。概率低。

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