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松绑遭连续“叫停” ,地方为楼市纾困不可违背

[导读]:先是第一个降首付的城市河南省。驻马店市。被省政府,约谈,紧接着;是广州市取消公寓限购再现政策一日游,地方出现:力。度较大的政策时,遭遇连续叫停。观察人?士指出,这...

先是第一个“降首付”的城市河”南省。驻马店市。被省政府,约谈,紧接着;是广州市“取消“公寓限购”再现政策“一日游”,地方出现:力。度较大的”政策时,遭遇连续“叫停”。观察人?士指出,这传达“出一个清,晰!的政策“信号:地方为楼、市纾困。不可?以违背“房住不炒”的原则,更不能将?纾、困升;级为刺激:房:地!产。

3月4日晚,在经过了一轮“上架”“下架”风波之后,《广州。市坚,决打赢新冠肺炎疫,情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干。措施的通知》重新上线日首次挂出时相?比,原文当中所提及的“商办项目不再限定销售对。象、不再限定最:小分割!单元”等内,容被剔除。此前,因为政策原文涉及,取消公寓限购,引发舆论?热议。

2月下旬,河南省驻马店市发布一系列政策提振:楼市。其中政策“规定,首套房公!积:金贷“款首付“比由三、成降至两成,且将。公积金贷款额度由45万元(人民币,下同?)提高至50万元。不过,政策出台!一周后,当地就”被河南省政府约谈,要求坚持“房住不炒”的定位,不将房地产!作为短!期刺激经济。的手段。

试探松绑,然后被叫停或。是被放行,这是一;直以!来房地、产市场博弈的主要!表现之一。这样的政策博弈也催生了一系列调控“一日游”“半日游”等现象,从一个侧面”反映市场各:方心理“剧烈波动。

疫情发生以来,越来越多。地方出手“稳楼市”,政策:力度也?越来越大,从一开始、的允许土地出让价款延期!缴?纳等,以缓解企业流动性压力为主的措施,逐步扩大到提供购房补贴、契税“补贴!以及降:低公积金首付比例等。据中原地产研!究中心统计,仅2月份,就有超过60个城市发布了各;类不”同的房地”产相关政策,政策发布频度创:历史新高。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,地方政策被叫停是为了刹住楼市快速松绑:的预期。他认为,疫情之下,地产行业要纾困,但纾困是,有边界的,房地产项目!各环节?(开工、缴地价款、纳税、交付。等)的“履约可;延后,困难群体。的按揭月”供?可以延?后,但“房住不炒”的红、线不能碰。

事实上,近期中央。部门也多,次”释放这一:信号。3月3日,中国人、民银行会?同?财政部、中国银保“监会召开“会议重申“房住不炒”和“不将:房地产、作为短期“刺激经济。的手段”要求,保持房、地产“金融;政策的连。续性、一致性、稳定性。这是央行;第三次在不同场?合释:放这一信号。此外,财政部、国家统计局等部门近期也通过不同渠道,发声,强调这一原则。

现有松动政策是否会对楼市带来明显提振?中原地产首席分析师张大“伟,指出,除个别三四线城市外,其实,目前各地,楼市”政策!仍然以“稳”为主。对房地产!市;场;交易来说,影响量价!最关键的政策依:然!是房贷政策,特别是首套房;的首付、二套房的认定标准等,而到目前为止,全国商业贷款购房首付政策并没有发生变;化。

业内普”遍!认为,房地产需求只会被推迟,但不;会消失,随着疫情!防”控”形势好转,楼市也会,逐“渐、反弹。一位房企”区域负责人对中新社记者表示,其所负责的售楼处重新开放之”后,到访;量很大。上周末的客户到访量已经超过了去年最;高!峰,特别是别墅类产品很受市场关注。去年年!底时,不少城市房地产市场出现明显回调,购房者观望情绪明显。但近期,随着国内,疫情防:控形!势出,现好转,各地政策支持力度。加大,这种情绪”正在逐渐、消退。

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