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百亿级融资计划频出 房企忙解资金压力

[导读]:近期,发布百亿元级融资计划的房企数量增多,且融:资期限基本在5年左右。多数房企融资是为了偿还前期贷款。同时,疫情!防控债成为房企?的重、要融资手段。 3月18日,荣盛发...

近期,发布百亿元级融资“计划的房企数量增多,且融:资期限基本在5年左右。多数房企融资是为了偿还前期贷款。同时,“疫情!防控债”成为房企?的重、要融资手段。

3月18日,荣盛发展:发布公开“发行公司债。券预案。本次发行的公司债券规模不超过120亿元(含120亿元),可分期、发行,发行期限不超过5年(含5年),可以为单。一期限品种,也可以是多种期限、的混合品种。荣盛发展表示,募集资金拟用于偿还公司借款、调整公司债务结,构、补充公”司营运资:金、改善公司财务状况或项目投资等用途。

泰禾集团3月4日晚间公告,为拓宽融资,渠道、满足资金需求,公司拟面向专业投资者公开发行不超过120亿元公司债券,相关议案尚需提交公司股东大会审议。本次公司债券期限为不超过5年(含5年)。可以为单一期限品种,也可以为!多?种期限!的混合、品种。本次公司债券发行所募集资金扣除发行费用后拟、用于偿还公司债务、项目建设、补充流动资金等用、途。

此外,发行。大额中期、票据的上市房企不在少数。3月17日,据交易所:披露文件,广州越秀集团股份有限公司3宗中期票据被交易商协会接受并获准注册,金额合计88亿元,核准日期;为2020年1月21日。其中,29亿,元中期票据由招商银行和浦发银行联席!主承销。另外一。宗29亿元中期票据由兴业银行和浦发银行联席主承销。30亿元中期票据则由中国工商银行和中信证券联席主承销。上述3宗中期票据注册额度自本通知书落款之日起2年内有效,在注册有效期内可分期发行。

有的房企创新融资方式。以华夏幸福为”例,公司3月19日晚间公告,于3月11日取得上海证券交易所出具的《关于对中金-华夏幸福德清县雷甸产业新城PPP项目资产支持专项计划资产支持证券挂牌转让无异议的函》。截至。3月19日,本专项”计划实际收到:认购;资金19.1亿元,由大信会计师事务所(特殊普通合伙)对专项计划认;购资金进行验。证,认购资金已达到本专项计划募集规模,专项计划于2020年3月19日成立。

中原地产指出,上市公司发布“疫情防控债”持续攀升。截至3月10日,债券名称标注为“疫情防控债”的公司债已发行超过150只,合计募集资金1500亿元以上。其中,与房:地产相,关的“疫情?防控债”28只,合计募?集资金337亿、元。

中原地产;首席分析师张大伟对中国证券报记者表示,疫情期间多数房企:销售业绩压力较大。房企近期加大了融资力。度,长期和短期融资规模均持!续增加,融资途径包括境内外多”类:融资方式,但成本!差异;较大。近期:融资利率较!高,增加了融资成本和运营、负担。但融资规模增加,有利于缓解企业资金链压力,同时可以助力企业扩张。

中国恒大”2020年1月份发债总量达到461.2亿元,其中包“括60亿美元的境”外票据,以及一笔45亿:元人?民币的。公司债。疫情期间,公司通过大规模线上销售及打折促销活动,2月实现合约销售447.3亿元,同比增长;107.8%,销售面!积513.8万。平方米,同比增、长153.8%。截至;2月末,中国恒大累计实现合约销售853亿元。

3月”19日,中国恒大;表示,公司已提前将本息存入下周到期的一笔16亿美元的境外公司债还款账户,确保如,期偿还。

多地政府出台措施,纾解房企可能面临的困境。调整公积金还款时间、延缓土、地出!让金缴纳、降低预售标准等,减少房地产企业资金压力。

多个地区通”过“降低商品房预“售条件,增加商品房预售监管资金拨付节点,并适度降低,各拨付节点监管资金留存比例”的方式,加快房企拿、到预售款的速度,增加房企项目周转速度,提高房企资金利用、率。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国证券报记者表示,通过降低预:售标准,开发商。能够提前进?行预售,提高项!目周转率。购房者在,售楼处交付的预:售。款,到真正”变为开!发商的可用资金,需要通过特定节点进行拨付。增加:预售资金拨付节?点,可使得后续资金回笼速度加快。降低资金监管比例可以使资金利用效率更高。因为部分资金抵押在银行,降低监;管比例后,房企能“够更加充分利用资。金。

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